{"id":"xml:GE-VHEH3P","source":"xml","reference":"GE-VHEH3P","slug":"ge-vheh3p-plot-marbella","title":"1,587 m² Plot in Marbella","descriptions":{"en":"Location, location, location. This exceptional plot is perfectly positioned next to the renowned La Sala and just a short 3-minute walk from the heart of Puerto Banús—placing beaches, luxury boutiques, restaurants, and nightlife right on your doorstep.\n\nA rare opportunity in one of Marbella’s most in-demand areas, the plot offers the possibility to be divided into two parcels, allowing for the development of two individual villas—ideal for investors, developers, or private buyers looking to maximise value in a prime setting.\n\nThe plot allows for a buildability of 30% of the land size, with a total construction density of 35%, plus an additional 50% permitted below ground level—perfect for basements, garages, leisure areas, or wellness spaces.\n\nUrban planning regulations include a 5-meter setback from the river and 3 meters from neighboring properties, ensuring both privacy and compliance.\n\nOpportunities like this—within walking distance to Puerto Banús—are extremely limited. A truly prime investment with outstanding potential in one of the Costa del Sol’s most iconic locations.","de":"Lage, Lage, Lage. Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in perfekter Lage neben dem renommierten La Sala und nur einen kurzen 3-minütigen Spaziergang vom Herzen Puerto Banús entfernt – damit liegen Strände, Luxus-Boutiquen, Restaurants und das Nachtleben direkt vor Ihrer Haustür.\n\nEine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Marbellas: Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei Parzellen, sodass die Entwicklung von zwei individuellen Villen möglich ist – ideal für Investoren, Bauträger oder private Käufer, die den Wert in einer Spitzenlage maximieren möchten.\n\nDas Grundstück erlaubt eine Bebauung von 30 % der Grundstücksfläche, mit einer Gesamtbaudichte von 35 %, zuzüglich weiteren 50 % unterhalb des Geländeniveaus – perfekt für Keller, Garagen, Freizeitbereiche oder Wellnessräume.\n\nDie städtebaulichen Vorschriften umfassen einen Abstand von 5 Metern zum Fluss und 3 Meter zu den Nachbargrundstücken, was sowohl Privatsphäre als auch Einhaltung der Bestimmungen gewährleistet.\n\nSolche Gelegenheiten – fußläufig zu Puerto Banús – sind äußerst rar. Eine wahrhaft erstklassige Investition mit hervorragendem Potenzial in einer der ikonischsten Lagen der Costa del Sol.","es":"Ubicación, ubicación, ubicación. Esta excepcional parcela se encuentra perfectamente situada junto al reconocido La Sala y a tan solo 3 minutos a pie del corazón de Puerto Banús, lo que le brinda acceso inmediato a playas, boutiques de lujo, restaurantes y la vibrante vida nocturna.\n\nSe trata de una oportunidad única en una de las zonas más demandadas de Marbella. La parcela ofrece la posibilidad de dividirse en dos lotes, permitiendo la construcción de dos villas independientes, lo que la convierte en una opción ideal para inversores, promotores o compradores particulares que buscan maximizar el valor en un entorno privilegiado.\n\nLa parcela permite una edificabilidad del 30% sobre la superficie del terreno, con una densidad máxima de construcción del 35%, y un 50% adicional permitido bajo rasante, ideal para sótanos, garajes, áreas de ocio o espacios de bienestar.\n\nLa normativa urbanística exige un retranqueo de 5 metros respecto al río y de 3 metros respecto a las parcelas colindantes, garantizando así privacidad y cumplimiento legal.\n\nOportunidades como esta, a tan solo unos pasos de Puerto Banús, son extremadamente escasas. Se trata de una inversión realmente exclusiva con un potencial extraordinario en uno de los lugares más emblemáticos de la Costa del Sol."},"listingType":"sale","propertyType":"plot","priceAmount":2750000,"rentalPriceMonthly":null,"rentalPriceWeekly":null,"beds":null,"baths":null,"builtAreaM2":null,"plotAreaM2":1587,"cityName":"Marbella","citySlug":"marbella","province":"Málaga","features":["views-sea","walking-amenities","walking-beach"],"imageUrls":["https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/b2580ea6-fbfd-4941-8f02-21510ae82635/20260326015406020_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdL9iLXPCWtn0FpfDjpjlv6cthXujBNQ5SCMQiTyINVyLjcGuLX4R_jxw--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/a663f410-26b9-4f77-9262-648bca4c35f0/20260326015406283_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdL8zD4fSoWJ0A8fIS3gSP_AL1qbUwduNFFg8vOMxorOEHSMMmzxo3NGQ--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/bfbcb8ec-8886-4bcc-b759-2a509b69f671/20260326015406522_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdLp9iXnk5KeXDkNCWblSBvz52ZDPMUpa2qb8m0EXyph88fVGmL61mMRQ--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/4fec1ee0-242a-447d-a096-bb48568e887b/20260326015406702_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdLpkM6cluA0b0mbZYmlYUOnNKX80kzXYASfajdIeW7PuY_2ULjekqU9Q--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/ce95dd79-989c-469e-91ca-de52f75349f5/20260326015406867_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdL9wMZTkKco6ssJTqQ7hI7ArA5AOTBcG74rZ0PVA__mpyVuAGLFOHuHQ--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/28943184-7a71-462f-882d-9a086721431b/20260326015407011_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdL8NYAlz2J1rt1YxZ77RDhkD6buaeTEbwDX4tKuOBitJIx8OcXpK4Z9w--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/eaedcfe6-79df-42b3-abf8-d63fc053425c/20260326015407187_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdLpk9wsGb99Nqdh4Rvl2BDEsUB9_iwKJR95t5ZR_BL3ol54SIr6rc2DQ--.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/37486dc2-fced-4501-9e82-5aecd0e7d7cd/20260326015407340_B98Le8_d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVz_HWxt_mGgYekxX9nCAxh0ZjtE2u9zqepXEUrVLqfm8KeIGW6Gtyd4X9WnLVEutqvhaTgJabSdLpkSbqjIKK_vr8jCB0E1Etco5nGjcMPkf4wbdZBVwLIkDBoGAFwXHfA--.jpg"],"videoUrls":[],"urls":{"en":"https://www.galaestates.es/en/property/ge-vheh3p-plot-marbella/","es":"https://www.galaestates.es/es/property/ge-vheh3p-plot-marbella/","ru":"https://www.galaestates.es/ru/property/ge-vheh3p-plot-marbella/","de":"https://www.galaestates.es/de/property/ge-vheh3p-plot-marbella/"},"lastModified":"2026-10-25T23:42:35.099Z"}