{"id":"xml:GE-YJS8FC","source":"xml","reference":"GE-YJS8FC","slug":"ge-yjs8fc-plot-san-pedro-alcantara","title":"410 m² Plot in San Pedro de Alcántara","descriptions":{"en":"Strategic Urban Opportunity in San Pedro de Alcántara – Costa del Sol\n\nStrategic Urban Opportunity\nBoutique Hotel or High-End Private Residence\nSan Pedro de Alcántara – Costa del Sol\n\nAn exceptional investment opportunity is presented in the heart of San Pedro de Alcántara: a 410 m² urban plot located in one of the most established and sought-after areas of the Costa del Sol.\n\nThis asset combines a privileged central location, flexible urban planning parameters and significant development potential — a rare combination in a market where land availability is increasingly limited.\nStrategic Location\n\nLocated in the heart of San Pedro, the plot has immediate access to schools, shops, supermarkets, restaurants and public transport connections.\n\nIt is just a few minutes from the beach and the promenade, in a fully established residential and commercial area, guaranteeing constant demand, long-term value stability and high liquidity.\n\nSan Pedro continues to evolve as one of Marbella's most dynamic submarkets, driven by infrastructure improvements, an attractive lifestyle and its proximity to Puerto Banús and the centre of Marbella.\n\nUrban Planning Parameters\n\nThe plot offers highly attractive development conditions:\n\nGeneral buildable area: 50% of the total plot area.\n\nAdditional 25% increase in buildable area if the project is intended for a boutique hotel.\n\nPermitted height and volume:\n\nBasement\n\nGround floor + 2 upper floors\n\nAttic floor (up to 25% of the area of the floor immediately below)\n\nThese regulations allow for efficient and commercially attractive vertical development.\n\nDevelopment scenarios\n1. Boutique hotel concept\n\nThe urban planning framework allows for the development of a boutique hotel, with the incentive of up to 25% additional buildable area, which significantly improves the built area and the potential for operational return.\n\nGiven San Pedro's position as a lifestyle destination with growing tourist demand, this represents a solid investment proposition in the hotel sector, in a central and walkable location.\n\n2. High-End Private Residence\n\nAlternatively, the plot also allows for the development of a large, exclusive, free-standing villa.\n\nThe permitted volume allows for the creation of a signature urban residence that could include:\nMultiple levels, including a basement\n\nSpacious living areas\n\nArchitectural design with an attic or roof terrace\n\nPrivate outdoor spaces\n\nIn a market where central detached homes are extremely limited, this scenario offers a unique opportunity to develop a high-end urban residence, just a few steps from all amenities and the beach, with strong resale demand and high long-term appreciation potential.\n\nInvestment Positioning\n\nThis asset offers flexibility, optionality, and significant strategic potential:\n\nPrivileged central location\n\nScarce land availability\n\nDual development potential (boutique hotel or residence)\n\nIncreased buildability for hotel concept\n\nSolid fundamentals for capital appreciation\n\nUrban plots of this category in the centre of San Pedro are becoming increasingly scarce. It represents a strategic acquisition for developers, hotel groups or private investors seeking controlled risk and high potential for medium- and long-term returns in a mature and expanding micro-market.","es":"Oportunidad Urbana Estratégica en San Pedro de Alcántara – Costa del Sol\n\nOportunidad Urbana Estratégica\nHotel Boutique o Residencia Privada de Alta Gama\nSan Pedro de Alcántara – Costa del Sol\n\nSe presenta una oportunidad de inversión excepcional en el corazón de San Pedro de Alcántara: parcela urbana de 410 m² ubicada en una de las zonas más consolidadas y de mayor demanda de la Costa del Sol.\n\nEste activo combina una ubicación céntrica privilegiada, parámetros urbanísticos flexibles y un importante potencial de desarrollo —una combinación poco frecuente en un mercado cada vez más limitado en disponibilidad de suelo.\n\nUbicación Estratégica\n\nSituada en pleno centro de San Pedro, la parcela cuenta con acceso inmediato a colegios, comercios, supermercados, restaurantes y conexiones de transporte público.\n\nSe encuentra a pocos minutos de la playa y del paseo marítimo, en un entorno completamente consolidado tanto residencial como comercial, lo que garantiza demanda constante, estabilidad de valor a largo plazo y alta liquidez.\n\nSan Pedro sigue evolucionando como uno de los submercados más dinámicos de Marbella, impulsado por mejoras en infraestructuras, atractivo lifestyle y su proximidad a Puerto Banús y al centro de Marbella.\n\nParámetros Urbanísticos\n\nLa parcela ofrece condiciones de desarrollo altamente atractivas:\n\nEdificabilidad general: 50% de la superficie total de la parcela\n\nIncremento adicional del 25% de edificabilidad si el proyecto se destina a hotel boutique\n\nAltura y volumen permitidos:\n\nSótano\n\nPlanta baja + 2 plantas superiores\n\nPlanta ático (hasta un 25% de la superficie de la planta inmediatamente inferior)\n\nEstas regulaciones permiten un desarrollo vertical eficiente y comercialmente atractivo.\n\nEscenarios de Desarrollo\n1. Concepto Hotel Boutique\n\nEl marco urbanístico permite desarrollar un hotel boutique, con el incentivo de hasta un 25% de edificabilidad adicional, lo que mejora significativamente la superficie construida y el potencial de retorno operativo.\n\nDada la posición de San Pedro como destino lifestyle con creciente demanda turística, esto representa una propuesta de inversión sólida en el sector hotelero, en una ubicación central y caminable.\n\n2. Residencia Privada de Alta Gama\n\nComo alternativa, la parcela también permite desarrollar una villa independiente de gran tamaño y diseño exclusivo.\n\nEl volumen permitido posibilita la creación de una residencia urbana de firma que podría incluir:\nVarios niveles, incluido sótano\n\nAmplias zonas de estar\n\nDiseño arquitectónico en planta ático o cubierta\n\nEspacios exteriores privados\n\nEn un mercado donde las viviendas independientes céntricas son extremadamente limitadas, este escenario ofrece una oportunidad única para desarrollar una residencia urbana de alto nivel, a pocos pasos de todos los servicios y la playa, con fuerte demanda de reventa y alto potencial de apreciación a largo plazo.\n\nPosicionamiento de Inversión\n\nEste activo ofrece flexibilidad, opcionalidad y un importante potencial estratégico:\n\nUbicación céntrica privilegiada\n\nEscasa disponibilidad de suelo\n\nDoble potencial de desarrollo (hotel boutique o residencia)\n\nIncremento de edificabilidad para concepto hotelero\n\nFundamentos sólidos de apreciación de capital\n\nParcelas urbanas de esta categoría en el centro de San Pedro son cada vez más escasas. Representa una adquisición estratégica para desarrolladores, grupos hoteleros o inversores privados que buscan riesgo controlado y alto potencial de retorno a medio y largo plazo en un micromercado maduro y en expansión."},"listingType":"sale","propertyType":"plot","priceAmount":480000,"rentalPriceMonthly":null,"rentalPriceWeekly":null,"beds":null,"baths":null,"builtAreaM2":null,"plotAreaM2":410,"cityName":"San Pedro de Alcántara","citySlug":"san-pedro-alcantara","province":"Málaga","features":["close-to-schools","walking-beach"],"imageUrls":["https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/ca662783-0b0e-4628-bdc2-6d39a50e9dbf/20251119000823326_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/84db7042-6c1c-4010-88d9-1f26771d7c61/20251119000824146_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/6d53628e-f4b7-41ff-b82e-96692f1ff8d6/20251119000824992_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/39416929-5f28-40c3-b682-ceb8b15fc429/20251119000826060_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/37177b18-d9d6-43b1-b08b-16f20f4092c0/20251119000826982_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/312b930c-2d7d-4ae7-9b13-43f73c76b9ab/20251119000827922_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/1c8fcd5d-5410-41d1-a6fc-7b628d5ce916/20251119000828845_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/3812535d-295d-4fe8-80ba-ed6b1570e230/20251119000829868_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/05ce2644-d75b-44b3-bbba-718f2d9d0a66/20251119000830869_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/a09f04de-9ea0-4089-8d44-00230df41419/20251119000831866_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/61fa753b-4da5-45a2-add1-3d0828da37a5/20251119000833098_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/0076aaa2-ca6b-4e5f-9da2-33028e01700b/20251119000834090_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/688fd808-00f1-4eb7-babd-748cb0539d40/20251119000835073_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/34efc9e4-b9fd-439a-b909-258573166ea6/20251119000835978_ShowFeedImage.jpg","https://assets.propertylist.es/temp/feed_import/243a6e40-54cc-4f48-a631-c7579d261d15/20251119000836898_ShowFeedImage.jpg"],"videoUrls":[],"urls":{"en":"https://www.galaestates.es/en/property/ge-yjs8fc-plot-san-pedro-alcantara/","es":"https://www.galaestates.es/es/property/ge-yjs8fc-plot-san-pedro-alcantara/","ru":"https://www.galaestates.es/ru/property/ge-yjs8fc-plot-san-pedro-alcantara/","de":"https://www.galaestates.es/de/property/ge-yjs8fc-plot-san-pedro-alcantara/"},"lastModified":"2026-10-25T23:42:35.100Z"}