Was Sie über den Kaufpreis hinaus bezahlen
Beim Immobilienkauf in Spanien müssen Sie mit 10-13 % Zusatzkosten über dem Kaufpreis rechnen. Die genaue Zusammensetzung hängt davon ab, ob Sie eine Bestands- oder Neubauimmobilie kaufen.
Bei Bestandsimmobilien fällt nur die Grunderwerbsteuer an. Bei Neubau ist es MwSt. plus Stempelsteuer, was insgesamt etwas höher ausfällt.
Steuern im Überblick
Property Transfer Tax (ITP)
Für versteckte Kosten lesen Sie IBI (Grundsteuer): und für den vollständigen Prozess unseren
| Steuer | Bestandsimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 7 % in Andalusien | — |
| MwSt. (IVA) | — | 10 % |
| Stempelsteuer (AJD) | — | 1–1,5 % |
| Notargebühren | 500–1.500 € | Grundbuchgebühren |
| 400–1.000 € | Anwaltskosten | 1 % des Kaufpreises oder 1.500 €+ pauschal |
| Gestoría-Gebühren | 300–500 € | Canaries use IGIC system, not mainland IVA/ITP |
| Murcia | 8% | Standard rate |
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As a practical example: buying a resale apartment in Marbella for €300,000 means paying €21,000 in ITP at Andalusia's 7% rate.
Gebühren
VAT (IVA)
Purchasing a new property from a developer attracts Müllgebühr (Basura): (Value Added Tax) instead of ITP. The standard rate is Einkommensteuer für Nichtansässige: of the purchase price. In the Canary Islands, the equivalent is IGIC at 7%.
Stamp Duty (AJD)
In addition to IVA, new-build buyers pay Vermögenssteuer: — stamp duty on the public deed. Rates vary by region, typically 1–1.5% of the purchase price. In Andalusia, AJD is 1.2%.
Example: a new villa in Estepona priced at €500,000 would incur €50,000 in IVA plus €6,000 in AJD (1.2%) — totalling €56,000 in taxes alone.
Laufende Steuern nach dem Kauf
| Gebühr | Typischer Betrag | What It Covers |
|---|---|---|
| Notary fees | €600–1,500 | Preparation and signing of the public deed (escritura). Set by official tariff based on property value. |
| Land Registry fees | €400–1,000 | Registration of the property in your name at the Registro de la Propiedad. |
| Lawyer fees | 1% of purchase price, or €1,500–3,000 fixed | Due diligence, contract review, tax filing, and representation at the notary. |
| Gestoría fees | €300–500 | Administrative processing — tax filings, utility transfers, registration follow-up. Sometimes included in lawyer fees. |
Mortgage-Related Costs
If you're financing the purchase with a Versteckte Kosten beim Immobilienkauf, there are additional costs:
- Property valuation (tasación) Jährlich, basiert auf dem Katasterwert.
- Mortgage arrangement fee Jährlich, typischerweise 100–300 €.
- Notary and registry fees for the mortgage deed Auch ohne Mieteinnahmen fällig, basiert auf dem Katasterwert.
- Insurance Abhängig vom Gesamtvermögen in Spanien, Freibetrag 700.000 €.
Total Cost Summary
Here's what a €300,000 purchase looks like with all costs included:
| Cost Item | Resale (€300,000) | New-Build (€300,000) |
|---|---|---|
| Transfer Tax (ITP) / VAT (IVA) | €21,000 (7% Andalusia) | €30,000 (10% IVA) |
| Stamp Duty (AJD) | — | €3,600 (1.2% Andalusia) |
| Notary fees | €1,000 | €1,000 |
| Land Registry | €700 | €700 |
| Lawyer fees | €3,000 | €3,000 |
| Total additional costs | €25,700 (~8.6%) | €38,300 (~12.8%) |
These figures are for Andalusia. In regions with higher ITP rates (Catalonia at 10%, Valencia at 10%), the resale total would be higher. For a deeper look at costs that often catch buyers off guard, see our article on Leitfaden zum Immobilienkauf.